Những thủ tục rườm rà, phức tạp khi mua bán đất Quận 9 giá rẻ là một trong những vấn đề khiến bạn tốn nhiều thời gian và công sức. Đừng lo lắng bài viết này phongkhachdep.info sẽ giúp bạn hiểu rõ các thủ tục khi giao dịch để quá trình mua bán diễn ra nhanh chóng và đảm bảo an toàn, đúng pháp lý.
Thủ tục mua bán đất nền Quận 9 TP.HCM

1. Điều kiện để thực hiện thủ tục mua bán đất Quận 9
Để hạn chế những rủi ro không đáng có xảy ra nhất là những rủi ro liên quan đến tính pháp lý nên các thủ tục mua bán bất động sản ngày càng được thắt chặt hơn và thay đổi qua từng thời kỳ. Nếu bạn là nhà đầu tư bất động sản hay đang muốn mua đất Quận 9 giá rẻ để xây nhà ở thì phải thường xuyên cập nhật thông tin để có thể nắm rõ các thủ tục mua bán đất Quận 9 mới nhất.
Để được trao đổi giao dịch mua bán trước hết bạn phải đáp ứng được các điều kiện để thực hiện được thủ tục mua bán. Những điều kiện đó bao gồm:
  • Miếng đất nền Quận 9 giao dịch không xảy ra tranh chấp
  • Đất còn thời gian sử dụng
  • Đất nền Quận 9 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và các giấy tờ hợp pháp liên quan khác
  • Mỗi loại đất đều được pháp luật đưa ra những quy định cụ thể nên cần đáp ứng đúng quy định đề ra.
  • Trường hợp cho thuê, chuyển nhượng, chuyển đổi hay thừa kế phải được đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai và có hiệu lực kẻ từ khi đăng ký vào sổ địa chính.

Điều kiện làm thủ tục mua đất nền Quận 9 giá rẻ
Trên đâu là những điều kiện cơ bản để thực hiện thủ tục mua bán đất Quận 9 giá rẻ. Nắm chắc những thủ tục khi mua bán đất sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức khi giao dịch.
Đừng bỏ qua:
  • Có nên đầu tư mua đất nền dự án Quận 9 TP.HCM không?
  • Chuyên giá bất động sản chia sẻ bí quyết mua đất nền Quận 9
2. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi mua bán đất Quận 9 giá rẻ
Khi tiến hành các thủ tục giao dịch mua bán nhà đất, căn cứ vào những quy định của pháp luật thì ngoài những loại giấy tờ cơ bản mà hai bên phải chuẩn bị thì bên chuyển nhượng phải chuẩn bị thêm một số loại giấy tờ khác bao gồm:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có kèm xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của phòng công chứng.


3. Những thủ tục cần biết khi mua bán đất Quận 9 giá rẻ
Dưới đây là 06 bước để làm thủ tục mua bán đất nền Quận 9, hãy ghi nhớ và thực hiện theo các bước dưới đây:
Bước 1: Ký hợp đồng mua bán đất Quận 9 tại văn phòng công chứng
Sau khi hai bên đã thoải thuận xong về mức giá bán và các điều kiện trong hợp đồng. Hai bến sẽ đến phòng công chứng để ký kết hợp đồng. Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
  • Các loại giấy tờ tùy thân: CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn của cả hai bên mua và bán
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc các loại giấy tờ liên quan khác

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà đất Quận 9
Tiếp theo cần nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà đất Quận 9. Trường hợp người bán chỉ bán một phần đất trong lô đất đó thì khi nộp hồ sơ cần có thêm bản vẽ sơ dồ diện tích nhà đất Quận 9 đã được cơ quan quản lý nhà đất thẩm tra
Các bước làm thủ tục mua bán đất nền Quận 9 TP.HCM
Bước 3: Cơ quan quản lý nhà đất thẩm tra hồ sơ mua bán đất Quận 9
Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan quản lý nhà đất căn cứ vào thông tin trong hồ sở để xác định, kiểm tra có xác thực không như về vị trí lô đất, diện tích,…. Sau khi thẩm định xong cơ quan quản lý sẽ gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định định về tài chính (nếu có).
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế khi mua bán đất Quận 9
Cơ quan thuế khi đã có thông báo chính thức và chuyển đến cơ quan quản lý nhà đất sẽ gửi thông báo này đến bên có nghĩa vụ nộp thuế. Việc xác định bên nào phải chịu trách nhiệm này phải được bên người mua và người bán thống nhất từ trước. Bên có nghĩa vụ nộp thuế phải có nghĩa vụ đóng thuế cho cơ quan thuế đúng với thời gian đã quy định.
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quận 9
Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí trước bạ bạn sẽ nhận được biên lai xác nhận đã nộp thuế. Để lấy được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bạn phải nộp biên lai này cho cơ quan quản lý nhà nước.
Đối với tài sản bất động sản thì việc chuyển nhượng quyền sở hữu chỉ được thực hiện tính từ thời điếm đăng ký quyền sở hữu thoe khoản 1 Điều 168 Bộ luật dân sự. Vậy nên hãy nhớ rằng quyền sở hữu đất Quận 9 chưa thuộc về bạn khi bạn ký tên hay lăn tay tại văn phòng công chứng.
Một lưu ý về phương thức thanh toán phải được cả hai bên thỏa thuận và đồng thuận. Thường bên mua sẽ là người chịu các khoảng phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân nếu hai bên thỏa thuận trả hết tiền ngay sau khi làm chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng.
Tất cả những gì cần làm và những lưu ý khi làm thủ tục mua bán đất Quận 9 đã được chúng tôi tổng hợp trên đây tin rằng sẽ giúp bạn đọc trong quá trình giao dịch và thủ tục mua bán không còn phức tập tốn thời gian, công sức như bạn nghĩ. Thông tin về mua bán bất động sản Quận 9 sẽ được chúng tôi liên tục cập nhật trong các bài viết tiếp theo tại mục Tin tức!